Рынок жилья

Продолжаем ежеквартальные обзоры рынка недвижимости. В марте Калининградстат уже публиковал информацию об изменениях цен в четвёртом квартале  на протяжении десяти лет. Сегодня проследим, как менялись цены на жилую недвижимость в первом квартале также на протяжении десятилетия, сравним квартальные цены, начиная  с первого квартала 2023 года по первый квартал 2024 года и цены первичного и вторичного рынка в регионах СЗФО.

Средние цены по типам квартир на первичном рынке жилья по Калининградской области, руб./м² общей площади 

« к» - данные не размещаются в целях обеспечения конфиденциальности первичных статистических данных, полученных от организаций, в соответствии с Федеральным законом от 29.11.2007 № 282-ФЗ (ст.4, п.5; ст. 9. П.1).

« - » нет информации

Цены на жилую недвижимость в первом квартале на первичном рынке после некоторого роста в 2016 году до 2020 года были относительно стабильны. Ситуация кардинально изменилась в 2021 году, и тенденция роста цен на жильё сохранялась в течение последних лет. Цены по всем типам квартир в новостройках без учёта деления по категориям выросли за четыре года в два раза.

На вторичном рынке ситуация складывалась похожим образом. Почти не меняющаяся ситуация до 2020 года, когда наметилась тенденция к росту, и стремительный ценовой подъём начиная с 2021 года. В I квартале 2023 года цены по сравнению с I кварталом 2022 года на вторичном рынке несколько снизились. В первом квартале нынешнего года по сравнению с тем же периодом прошлого года произошёл рост цен.  

Средняя цена общей площади квартир всех типов на рынке жилья по Калининградской области (I квартал), руб./м²

Средние цены по типам квартир на вторичном рынке жилья по Калининградской области, руб./м² общей площади

на конец квартала

Если рассматривать квартальную динамику цен, можно заметить, что в первом квартале 2024 года средняя цена на жильё как в новостройках, так и на вторичном рынке по сравнению с предыдущим периодом выросла.

Средняя цена общей площади квартир на первичном рынке жилья по Калининградской области, руб./м²

Средняя цена общей площади квартир на вторичном рынке жилья по Калининградской области, руб./м²

Средняя цена общей площади элитных квартир по Калининградской области, руб./м²

Средние цены по типам квартир на первичном и вторичном рынке жилья по Калининградской области, руб./м² общей площади

 на конец квартала

В Северо-Западном федеральном округе самые высокие цены на жилую недвижимость в Санкт-Петербурге и Ленинградской области. По уровню цен на первичном рынке жилья Калининградская область на пятом месте в СЗФО. Стоимость жилья в новостройках региона ниже, чем в Карелии и Архангельской области. Цены вторичного рынка Калининградской области в федеральном округе занимают третью позицию.

Средняя цена общей площади квартир всех типов на рынке жилья СЗФО (I квартал 2024 г.), руб./м²