Рынок жилья
Продолжаем ежеквартальные обзоры рынка недвижимости. В марте Калининградстат уже публиковал информацию об изменениях цен в четвёртом квартале на протяжении десяти лет. Сегодня проследим, как менялись цены на жилую недвижимость в первом квартале также на протяжении десятилетия, сравним квартальные цены, начиная с первого квартала 2023 года по первый квартал 2024 года и цены первичного и вторичного рынка в регионах СЗФО.
Средние цены по типам квартир на первичном рынке жилья по Калининградской области, руб./м2 общей площади
|
|
2015 |
2016 |
2017 |
2018 |
2019 |
2020 |
2021 |
2022 |
2023 |
2024 |
|
I квартал |
||||||||||
|
Квартиры среднего качества (типовые) |
46 027 |
50 004 |
49 106 |
49 527 |
49 381 |
49 364 |
63 278 |
73 163 |
87 018 |
101 670 |
|
Улучшенного качества |
48 135 |
51 603 |
51 485 |
52 613 |
52 472 |
56 837 |
75 026 |
99 111 |
101 453 |
121 956 |
|
Элитные квартиры |
60 344 |
73 427 |
75269 |
к |
83 251 |
80 087 |
94 079 |
- |
196 175 |
218 159 |
|
Все типы квартир |
47 195 |
51 568 |
51 321 |
51 216 |
51 111 |
52 978 |
69 186 |
84 895 |
96 132 |
115 014 |
« к» - данные не размещаются в целях обеспечения конфиденциальности первичных статистических данных, полученных от организаций, в соответствии с Федеральным законом от 29.11.2007 № 282-ФЗ (ст.4, п.5; ст. 9. П.1).
« - » нет информации
Цены на жилую недвижимость в первом квартале на первичном рынке после некоторого роста в 2016 году до 2020 года были относительно стабильны. Ситуация кардинально изменилась в 2021 году, и тенденция роста цен на жильё сохранялась в течение последних лет. Цены по всем типам квартир в новостройках без учёта деления по категориям выросли за четыре года в два раза.
На вторичном рынке ситуация складывалась похожим образом. Почти не меняющаяся ситуация до 2020 года, когда наметилась тенденция к росту, и стремительный ценовой подъём начиная с 2021 года. В I квартале 2023 года цены по сравнению с I кварталом 2022 года на вторичном рынке несколько снизились. В первом квартале нынешнего года по сравнению с тем же периодом прошлого года произошёл рост цен.
Средняя цена общей площади квартир всех типов на рынке жилья по Калининградской области (I квартал), руб./м2
Средние цены по типам квартир на вторичном рынке жилья по Калининградской области, руб./м2 общей площади
на конец квартала
|
|
2015 |
2016 |
2017 |
2018 |
2019 |
2020 |
2021 |
2022 |
2023 |
2024 |
|
I квартал |
||||||||||
|
Квартиры среднего качества (типовые) |
45 710 |
47 196 |
48 925 |
47 498 |
47 264 |
53 054 |
61 595 |
91 223 |
92 850 |
99 243 |
|
Низкого качества |
41 861 |
42 891 |
42 394 |
40 009 |
37 201 |
39 222 |
40 398 |
54 101 |
45 347 |
54 695 |
|
Улучшенного качества |
50 928 |
52 727 |
53 634 |
54 402 |
55 859 |
56 140 |
68 778 |
103 294 |
109 840 |
120 454 |
|
Элитные квартиры |
63646 |
66722 |
66649 |
72072 |
88100 |
83715 |
103 470 |
165 786 |
206 302 |
247 715 |
|
Все типы квартир |
49 391 |
51 766 |
52 011 |
50 182 |
52 623 |
56 901 |
64 293 |
97 557 |
96 165 |
108 853 |
Если рассматривать квартальную динамику цен, можно заметить, что в первом квартале 2024 года средняя цена на жильё как в новостройках, так и на вторичном рынке по сравнению с предыдущим периодом выросла.
Средняя цена общей площади квартир на первичном рынке жилья по Калининградской области, руб./м2
Средняя цена общей площади квартир на вторичном рынке жилья по Калининградской области, руб./м2
Средняя цена общей площади элитных квартир по Калининградской области, руб./м2
.jpg?1716278349426)
Средние цены по типам квартир на первичном и вторичном рынке жилья по Калининградской области, руб./м2 общей площади
на конец квартала
|
|
|
2023 |
2024 |
|||
|
|
|
I квартал |
II квартал |
III квартал |
IV квартал |
I квартал |
|
Первичный рынок |
Квартиры среднего качества (типовые) |
87 018 |
86 678 |
86 809 |
90 385 |
101 670 |
|
Улучшенного качества |
101 453 |
100 448 |
104 439 |
107 643 |
121 956 |
|
|
Элитные квартиры |
196 175 |
196 509 |
199 653 |
195 660 |
218 159 |
|
|
Все типы квартир |
96 132 |
95 454 |
97 649 |
100 922 |
115 014 |
|
|
Вторичный рынок |
Квартиры среднего качества (типовые) |
92 850 |
94 209 |
94 400 |
94 306 |
99 243 |
|
Низкого качества |
45 347 |
45 296 |
48 382 |
49 952 |
54 695 |
|
|
Улучшенного качества |
109 840 |
105 926 |
109 274 |
110 179 |
120 454 |
|
|
Элитные квартиры |
206 302 |
202 381 |
205 407 |
201 965 |
247 715 |
|
|
Все типы квартир |
96 165 |
95 360 |
97 126 |
97 472 |
108 853 |
|
В Северо-Западном федеральном округе самые высокие цены на жилую недвижимость в Санкт-Петербурге и Ленинградской области. По уровню цен на первичном рынке жилья Калининградская область на пятом месте в СЗФО. Стоимость жилья в новостройках региона ниже, чем в Карелии и Архангельской области. Цены вторичного рынка Калининградской области в федеральном округе занимают третью позицию.
Средняя цена общей площади квартир всех типов на рынке жилья СЗФО (I квартал 2024 г.), руб./м2
