В начале осени на рынке жилья в Калининградской области начались ценовые коррекции, затронувшие большую часть предложений. Ранее Калининградстат уже публиковал информацию об изменениях цен во II квартале на протяжении десяти лет. Сегодня проследим, как менялись цены на жилую недвижимость в третьем квартале на протяжении десятилетия, а также сравним цены II и III квартала нынешнего года.
Средние цены по типам квартир на первичном рынке жилья по Калининградской области, руб./м2 общей площади
|
|
2012 |
2013 |
2014 |
2015 |
2016 |
2017 |
2018 |
2019 |
2020 |
2021 |
2022 |
|
III квартал |
|||||||||||
|
Квартиры среднего качества (типовые) |
39370 |
41167 |
43181 |
47716 |
49748 |
50375 |
49101 |
49801 |
52474 |
64541 |
74745 |
|
Улучшенного качества |
43345 |
45993 |
45160 |
50573 |
51684 |
50719 |
53223 |
53459 |
59819 |
88949 |
107057 |
|
Элитные квартиры |
52811 |
52735 |
53258 |
63485 |
74551 |
75826 |
- |
83355 |
80572 |
100918 |
- |
|
Все типы квартир |
42585 |
45151 |
44253 |
49272 |
51514 |
51490 |
51309 |
51743 |
55977 |
76231 |
89355 |
« - » нет информации
Как и во II квартале, рост цен на жилую недвижимость на первичном рынке происходил относительно плавно. Точно так же можно отметить некоторое снижение цен на квартиры улучшенного качества во втором квартале 2017 года, по сравнению с тем же периодом предыдущего года. В 2015 и 2016 годах активно менялись цены на элитные квартиры.
Рост цен на все квартиры стал наиболее заметен в 2021 и 2022 годах.
На вторичном рынке ситуация складывалась похожим образом. Правда, в данном случае можно отметить снижение цен на квартиры низкого качества в 2017-2020 годах и больший рост цен на «вторичку» по сравнению с новостройками в 2021 и 2022 годах.
Средние цены по типам квартир на вторичном рынке жилья по Калининградской области, руб./м2 общей площади
на конец квартала
|
|
2012 |
2013 |
2014 |
2015 |
2016 |
2017 |
2018 |
2019 |
2020 |
2021 |
2022 |
|
III квартал |
|||||||||||
|
Квартиры среднего качества (типовые) |
35885 |
41730 |
44524 |
46377 |
48878 |
46140 |
47494 |
47576 |
51780 |
69515 |
93505 |
|
Низкого качества |
35956 |
40137 |
41823 |
42529 |
42999 |
37419 |
40428 |
36518 |
33138 |
46846 |
53356 |
|
Улучшенного качества |
44935 |
47370 |
48136 |
52456 |
52455 |
51930 |
54353 |
56940 |
57997 |
88125 |
118385 |
|
Элитные квартиры |
48546 |
58927 |
62535 |
63937 |
64227 |
67864 |
77544 |
87907 |
86384 |
120654 |
227451 |
|
Все типы квартир |
41766 |
45581 |
46744 |
50280 |
52081 |
49881 |
50518 |
53083 |
57259 |
76370 |
109515 |
Во втором квартале зафиксировано снижение цен на жильё как в новостройках, так и на вторичном рынке. Причём, вторичного рынка коррекция цен коснулась в большей степени. Наиболее заметно изменились цены на типовые квартиры среднего качества и квартиры улучшенного качества. Снижение не коснулось только одной категории квартир, цены на элитное жильё на вторичном рынке, наоборот, выросли.
Средние цены по типам квартир на первичном и вторичном рынке жилья по Калининградской области, руб./м2 общей площади (II-III квартал 2022 г.)
на конец квартала
|
|
|
2022 |
|
|
|
|
II квартал |
III квартал |
|
Первичный рынок |
Квартиры среднего качества (типовые) |
79639 |
74745 |
|
Улучшенного качества |
109746 |
107057 |
|
|
Элитные квартиры |
- |
- |
|
|
Все типы квартир |
93251 |
89355 |
|
|
Вторичный рынок |
Квартиры среднего качества (типовые) |
105297 |
93505 |
|
Низкого качества |
54247 |
53356 |
|
|
Улучшенного качества |
123873 |
118385 |
|
|
Элитные квартиры |
192973 |
227451 |
|
|
Все типы квартир |
112604 |
109515 |
|
« - » нет информации
Цены на жильё в Калининграде традиционно выше, чем в среднем по области. Сравним стоимость квартир в областном центре в III квартале в этом году и годом ранее.
Средние цены по типам квартир на рынке жилья по г. Калининграду, руб./м2 общей площади
на конец квартала
|
|
|
2021 |
2022 |
|
|
|
|
III квартал |
II квартал |
III квартал |
|
Первичный рынок |
Квартиры среднего качества (типовые) |
63962 |
74956 |
64125 |
|
Улучшенного качества |
78146 |
104352 |
83041 |
|
|
Элитные квартиры |
95494 |
- |
101619 |
|
|
Все типы квартир |
70309 |
89449 |
72494 |
|
|
Вторичный рынок |
Квартиры среднего качества (типовые) |
63700 |
107628 |
71462 |
|
Низкого качества |
44338 |
54075 |
45547 |
|
|
Улучшенного качества |
87486 |
125649 |
94407 |
|
|
Элитные квартиры |
109261 |
197263 |
120654 |
|
|
Все типы квартир |
75172 |
121938 |
82396 |
|
« - » нет информации
Комментарии пока отсутствуют.