Рынок жилья
В середине осени и начале зимы на рынке жилья в Калининградской области продолжались ценовые коррекции, затронувшие значительную часть предложений. Ранее Калининградстат уже публиковал информацию об изменениях цен в III квартале на протяжении десяти лет. Сегодня проследим, как менялись цены на жилую недвижимость в четвёртом квартале на протяжении десятилетия, а также сравним цены II,III и IV кварталов прошлого года.
Средние цены по типам квартир на первичном рынке жилья по Калининградской области, руб./м2 общей площади
|
|
2013 |
2014 |
2015 |
2016 |
2017 |
2018 |
2019 |
2020 |
2021 |
2022 |
|
IV квартал |
||||||||||
|
Квартиры среднего качества (типовые) |
41 398 |
44 303 |
48 443 |
50 014 |
50 527 |
49 535 |
49 657 |
55 446 |
66 806 |
84 430 |
|
Улучшенного качества |
46 722 |
45 719 |
51 496 |
51 627 |
51 385 |
53 860 |
55 646 |
63 029 |
95 739 |
107 936 |
|
Элитные квартиры |
53 260 |
54 752 |
64 161 |
74 803 |
76 494 |
- |
84 652 |
84 427 |
103 536 |
- |
|
Все типы квартир |
45 764 |
45 099 |
50 098 |
51 634 |
51 932 |
51 835 |
52 513 |
59 062 |
80 527 |
95 058 |
« - » нет информации
Как и в III квартале, рост цен на жилую недвижимость на первичном рынке до 2020 года происходил относительно плавно. Точно так же можно отметить незначительное снижение цен на квартиры улучшенного качества в четвёртом квартале 2017 года, по сравнению с тем же периодом предыдущего года. В 2015 и 2016 годах активно изменялись цены на элитные квартиры.
Рост цен на все квартиры наиболее заметен в 2021 и 2022 годах.
На вторичном рынке ситуация складывалась похожим образом. Можно отметить снижение цен на квартиры низкого качества в 2017-2020 годах по сравнению с 2016 годом и больший рост цен по сравнению с новостройками в 2021 и 2022 годах.
Средние цены по типам квартир на вторичном рынке жилья по Калининградской области, руб./м2 общей площади
на конец квартала
|
|
2013 |
2014 |
2015 |
2016 |
2017 |
2018 |
2019 |
2020 |
2021 |
2022 |
|
IV квартал |
||||||||||
|
Квартиры среднего качества (типовые) |
42 591 |
44 933 |
46 500 |
48 824 |
46 085 |
48 026 |
48 398 |
55 133 |
71 162 |
95 871 |
|
Низкого качества |
41 840 |
42 078 |
43 729 |
44 447 |
37 279 |
39 628 |
35 994 |
34 718 |
49 672 |
52 339 |
|
Улучшенного качества |
46 533 |
49 613 |
52 608 |
53 161 |
52 676 |
55 104 |
56 993 |
63 726 |
98 247 |
117 209 |
|
Элитные квартиры |
59 017 |
63 022 |
65 344 |
64 486 |
68 226 |
77 724 |
87 466 |
90 336 |
126 504 |
223 811 |
|
Все типы квартир |
45 681 |
47 513 |
50 687 |
52 405 |
50 110 |
50 960 |
53 440 |
61 362 |
81 190 |
109 865 |
В четвёртом квартале 2022 года средняя цена на жильё как в новостройках, так и на вторичном рынке по сравнению с предыдущим периодом выросла. В большей степи рост коснулся типовых квартир, предлагавшихся на первичном рынке (+ 13,0%). При этом на вторичном рыке снизились цены на квартиры улучшенного качества (- 1,0%), элитные квартиры (- 1,6%) и квартиры низкого качества (- 1,9%). Рост на вторичном рыке показали только типовые квартиры среднего качества (+ 2,5%).
Средние цены по типам квартир на первичном и вторичном рынке жилья по Калининградской области, руб./м2 общей площади (II-IV квартал 2022 г.)
на конец квартала
|
|
|
2022 |
||
|
|
|
II квартал |
III квартал |
IV квартал |
|
Первичный рынок |
Квартиры среднего качества (типовые) |
79 639 |
74 745 |
84 430 |
|
Улучшенного качества |
109 746 |
107 057 |
107 936 |
|
|
Элитные квартиры |
- |
- |
- |
|
|
Все типы квартир |
93 251 |
89 355 |
95 098 |
|
|
Вторичный рынок |
Квартиры среднего качества (типовые) |
105 297 |
93 505 |
95 871 |
|
Низкого качества |
54 247 |
53 356 |
52 339 |
|
|
Улучшенного качества |
123 873 |
118 385 |
117 209 |
|
|
Элитные квартиры |
192 973 |
227 451 |
223 811 |
|
|
Все типы квартир |
112 604 |
109 515 |
109 865 |
|
« - » нет информации
В заключительной части обзора публикуем данные об изменениях средней стоимости строительства одного квадратного метра жилых домов, начиная с 2015 года.
Средняя стоимость строительства общей площади жилых домов (без построенных населением) по Калининградской области, руб./м2
|
2015 |
2016 |
2017 |
2018 |
2019 |
2020 |
2021 |
2022 |
|
36 028 |
35 756 |
38 580 |
35 798 |
39 521 |
39 288 |
44 579 |
51 551 |
