Рынок жилья

В середине осени и начале зимы на рынке жилья в Калининградской области продолжались ценовые коррекции, затронувшие значительную часть предложений. Ранее Калининградстат уже публиковал информацию об изменениях цен в III квартале  на протяжении десяти лет. Сегодня проследим, как менялись цены на жилую недвижимость в четвёртом квартале на протяжении десятилетия, а также сравним цены II,III и IV кварталов прошлого года.

Средние цены по типам квартир на первичном рынке жилья по Калининградской области, руб./м2 общей площади 

 

2013

2014

2015

2016

2017

2018

2019

2020

2021

2022

IV квартал

Квартиры среднего качества (типовые)

41 398

44 303

48 443

50 014

50 527

49 535

49 657

55 446

66 806

84 430

Улучшенного качества

46 722

45 719

51 496

51 627

51 385

53 860

55 646

63 029

95 739

 107 936

Элитные квартиры

53 260

54 752

64 161

74 803

76 494

-

84 652

84 427

103 536

-

Все типы квартир

45 764

45 099

50 098

51 634

51 932

51 835

52 513

59 062

80 527

95 058

« - » нет информации

Как и в III квартале, рост цен на жилую недвижимость на первичном рынке до 2020 года происходил относительно плавно. Точно так же можно отметить незначительное снижение цен на квартиры улучшенного качества  в четвёртом квартале 2017 года, по сравнению с тем же периодом предыдущего года. В 2015 и 2016 годах активно изменялись цены на элитные квартиры.

Рост цен на все квартиры наиболее заметен в 2021 и 2022 годах.

На вторичном рынке ситуация складывалась похожим образом. Можно отметить снижение цен на квартиры низкого качества в 2017-2020 годах по сравнению с 2016 годом и больший рост цен по сравнению с новостройками в 2021 и 2022 годах.

Средние цены по типам квартир на вторичном рынке жилья по Калининградской области, руб./м2 общей площади

на конец квартала

 

2013

2014

2015

2016

2017

2018

2019

2020

2021

2022

IV квартал

Квартиры среднего качества (типовые)

42 591

44 933

46 500

48 824

46 085

48 026

48 398

55 133

71 162

95 871

Низкого качества

41 840

42 078

43 729

44 447

37 279

39 628

35 994

34 718

49 672

52 339

Улучшенного качества

46 533

49 613

52 608

53 161

52 676

55 104

56 993

63 726

98 247

117 209

Элитные квартиры

59 017

63 022

65 344

64 486

68 226

77 724

87 466

90 336

126 504

223 811

Все типы квартир

45 681

47 513

50 687

52 405

50 110

50 960

53 440

61 362

81 190

109 865

 

В четвёртом квартале 2022 года средняя цена на жильё как в новостройках, так и на вторичном рынке по сравнению с предыдущим периодом выросла. В большей степи рост коснулся типовых квартир, предлагавшихся на первичном рынке (+ 13,0%). При этом на вторичном рыке снизились цены на квартиры улучшенного качества (- 1,0%), элитные квартиры (- 1,6%) и квартиры низкого качества (- 1,9%). Рост на вторичном рыке показали только типовые квартиры среднего качества (+ 2,5%).  

Средние цены по типам квартир на первичном и вторичном рынке жилья по Калининградской области, руб./м2 общей площади (II-IV квартал 2022 г.)

на конец квартала

 

 

2022

 

 

II квартал

III квартал

IV квартал

Первичный рынок

Квартиры среднего качества (типовые)

79 639

74 745

84 430

Улучшенного качества

109 746

107 057

107 936

Элитные квартиры

-

-

-

Все типы квартир

93 251

89 355

95 098

Вторичный рынок

Квартиры среднего качества (типовые)

105 297

93 505

95 871

Низкого качества

54 247

53 356

52 339

Улучшенного качества

123 873

118 385

117 209

Элитные квартиры

192 973

227 451

223 811

Все типы квартир

112 604

109 515

109 865

« - » нет информации

 

В заключительной части обзора публикуем данные об изменениях средней стоимости строительства одного квадратного метра жилых домов, начиная с 2015 года.

Средняя стоимость строительства общей площади жилых домов (без построенных населением) по Калининградской области, руб./м2

2015

2016

2017

2018

2019

2020

2021

2022

36 028

35 756

38 580

35 798

39 521

39 288

44 579

51 551