В третьем квартале текущего года продолжился рост цен почти по всем категориям квартир как на вторичном, так и на первичном рынке. Исключение составили квартиры низкого качества вторичного рынка, на которые цена по сравнению со вторым кварталом несколько снизилась.
Поквартальный анализ ценового ряда показывает, что за двенадцать месяцев основной рост цен на жилую недвижимость происходил в первые три месяца нынешнего года. В большей степени, за исключением элитных квартир, рост затронул первичный рынок.
Средние цены по типам квартир на первичном и вторичном рынке жилья по Калининградской области, руб./м2 общей площади
на конец квартала
|
|
2023 |
2024 |
|||
|
|
III квартал |
IV квартал |
I квартал |
II квартал |
III квартал |
Первичный рынок |
Квартиры среднего качества (типовые) |
86 809 |
90 385 |
101 670 |
102 979 |
106 103 |
Улучшенного качества |
104 439 |
107 643 |
121 956 |
124 715 |
129 192 |
|
Элитные квартиры |
199 653 |
195 660 |
218 159 |
221 043 |
228 017 |
|
Все типы квартир |
97 649 |
100 922 |
115 014 |
117 180 |
121 137 |
|
Вторичный рынок |
Квартиры среднего качества (типовые) |
94 400 |
94 306 |
99 243 |
98 270 |
104 118 |
Низкого качества |
48 382 |
49 952 |
54 695 |
55 623 |
54 183 |
|
Улучшенного качества |
109 274 |
110 179 |
120 454 |
123 130 |
126 920 |
|
Элитные квартиры |
205 407 |
201 965 |
247 715 |
250 731 |
258 504 |
|
Все типы квартир |
97 126 |
97 472 |
108 853 |
109 548 |
114 233 |
Средняя цена общей площади квартир на первичном рынке жилья по Калининградской области, руб./м2
Средняя цена общей площади квартир на вторичном рынке жилья по Калининградской области, руб./м2
Средняя цена общей площади элитных квартир по Калининградской области, руб./м2
В третьем квартале 2024 года, по сравнению с тем же периодом 2023 года, цены на первичном рынке жилья в Калининградской области значительно выросли по всем категориям квартир.
Средние цены по типам квартир на первичном рынке жилья по Калининградской области, руб./м2 общей площади
|
2015 |
2016 |
2017 |
2018 |
2019 |
2020 |
2021 |
2022 |
2023 |
2024 |
III квартал |
||||||||||
Квартиры среднего качества (типовые) |
47 716 |
49 748 |
50 375 |
49 101 |
49 801 |
52 474 |
64 541 |
74 745 |
86 809 |
106 103 |
Улучшенного качества |
50 573 |
51 684 |
50 719 |
53 223 |
53 459 |
59 819 |
88 949 |
107 057 |
104 439 |
129 192 |
Элитные квартиры |
63 485 |
74 551 |
75 826 |
к |
83 355 |
80 572 |
100 918 |
- |
199 653 |
228 017 |
Все типы квартир |
49 272 |
51 514 |
51 490 |
51 309 |
51 743 |
55 977 |
76 231 |
89 355 |
97 649 |
121 137 |
« к» - данные не размещаются в целях обеспечения конфиденциальности первичных статистических данных, полученных от организаций, в соответствии с Федеральным законом от 29.11.2007 № 282-ФЗ (ст.4, п.5; ст. 9. П.1).
« - » нет информации
На вторичном рынке, по сравнению с первичным, цена квадратного метра в квартирах низкого и среднего качества выросла в меньшей степени. В сегменте элитных квартир вторичного рынка рост цен значительно опередил «первичку».
Средние цены по типам квартир на вторичном рынке жилья по Калининградской области, руб./м2 общей площади
на конец квартала
|
2015 |
2016 |
2017 |
2018 |
2019 |
2020 |
2021 |
2022 |
2023 |
2024 |
III квартал |
||||||||||
Квартиры среднего качества (типовые) |
46 377 |
48 878 |
46 140 |
47 494 |
47 576 |
51 780 |
69 515 |
93 505 |
94 400 |
104 118 |
Низкого качества |
42 529 |
42 999 |
37 419 |
40 428 |
36 518 |
33 138 |
46 846 |
53 356 |
48 382 |
54 183 |
Улучшенного качества |
52 456 |
52 455 |
51 930 |
54 353 |
56 940 |
57 997 |
88 125 |
118 385 |
109 274 |
126 920 |
Элитные квартиры |
63 937 |
64 227 |
67 864 |
77 544 |
87 907 |
86 384 |
120 654 |
227 451 |
205 407 |
258 504 |
Все типы квартир |
50 280 |
52 081 |
49 881 |
50 518 |
53 083 |
57 259 |
76 370 |
109 515 |
97 126 |
114 233 |
Средняя цена общей площади квартир всех типов на рынке жилья по Калининградской области (III квартал), руб./м2
В Северо-Западном федеральном округе самые высокие цены на жилую недвижимость в Санкт-Петербурге. По уровню цен на первичном рынке жилья Калининградская область на пятом месте в СЗФО. Стоимость жилья в новостройках региона ниже, чем в Карелии, Архангельской и Ленинградской областях. Цены вторичного рынка Калининградской области в федеральном округе занимают вторую позицию, немного опередив цены в Ленинградской области.
Средняя цена общей площади квартир всех типов на рынке жилья СЗФО (III квартал 2024 г.), руб./м2
В заключительной части обзора публикуем данные об изменении средних цен по типам квартир в областном центре в течение года.
Средние цены по типам квартир на первичном и вторичном рынке жилья по городу Калининграду, руб./м2 общей площади
на конец квартала
|
|
2023 |
2024 |
|||
|
|
III квартал |
IV квартал |
I квартал |
II квартал |
III квартал |
Первичный рынок |
Квартиры среднего качества (типовые) |
78 017 |
84 006 |
86 534 |
88 671 |
91 667 |
Улучшенного качества |
101 470 |
105 403 |
115 586 |
117 455 |
120 392 |
|
Элитные квартиры |
- |
- |
209 209 |
212 765 |
219 765 |
|
Все типы квартир |
89 715 |
94 678 |
105 165 |
107 150 |
110 141 |
|
Вторичный рынок |
Квартиры среднего качества (типовые) |
95 260 |
95 219 |
104 252 |
101 075 |
107 826 |
Низкого качества |
59 007 |
62 528 |
68 291 |
69 548 |
67 152 |
|
Улучшенного качества |
106 964 |
107 343 |
113 527 |
117 155 |
123 633 |
|
Элитные квартиры |
214 771 |
214 453 |
242 327 |
244 992 |
252 587 |
|
Все типы квартир |
101 919 |
102 268 |
108 931 |
108 676 |
115 098 |
« - » нет информации.
Комментарии пока отсутствуют.