Рынок жилья

Ценовые корректировки, происходящие на рынке жилой недвижимости, затронули основную часть предложений и в последние месяцы прошлого года. Ранее Калининградстат уже публиковал информацию об изменениях цен в третьем квартале  на протяжении десяти лет. Сегодня проследим, как менялись цены на жилую недвижимость в четвёртом квартале на протяжении десятилетия, а также сравним цены, начиная  с четвёртого квартала 2022 года по четвёртый квартал 2023 года.

Средние цены по типам квартир на первичном рынке жилья по Калининградской области, руб./м2 общей площади 

 

2014

2015

2016

2017

2018

2019

2020

2021

2022

2023

IV квартал

Квартиры среднего качества (типовые)

44 303

48 443

50 014

50 527

49 535

49 657

55 446

66 806

84 430

90 385

Улучшенного качества

45 719

51 496

51 627

51 385

53 860

55 646

63 029

95 739

 107 936

107 643

Элитные квартиры

54 752

64 161

74 803

76 494

-

84 652

84 427

103 536

-

195 660

Все типы квартир

45 099

50 098

51 634

51 932

51 835

52 513

59 062

80 527

95 058

100 922

« - » нет информации

Как и в третьем квартале, рост цен на жилую недвижимость в четвёртом квартале на первичном рынке до 2020 года происходил относительно плавно. Можно отметить незначительное снижение цен на квартиры улучшенного качества  в четвёртом квартале 2017 и 2023 года, по сравнению с тем же периодом предыдущего года.

Цены на элитные квартиры активно изменялись в 2015 и 2016 годах. Рост цен на все квартиры наиболее заметен в 2021 и 2022 годах.

На вторичном рынке ситуация складывалась похожим образом. Здесь можно выделить снижение цен на квартиры низкого качества в 2017-2020 годах по сравнению с 2016 годом и больший рост цен на «вторичку» по остальным типам квартир в сравнении с новостройками в 2021 и 2022 годах. В четвёртом квартале 2023 года по сравнению с аналогичным периодом предыдущего года наблюдалось снижение по всем типам квартир.

Разница средних цен по всем типам квартир между вторичным и первичным рынком в четвёртом квартале продолжала увеличиваться. В третьем квартале средняя цена на вторичном рынке составляла 97 126 руб./м2, а на первичном рынке 97 649 руб./м2.  Чётвёртом квартале 97 472 руб./м2 и 100 922 руб./м2 соответственно.

 Средняя цена общей площади квартир всех типов на рынке жилья по Калининградской области (IV квартал), руб./м2

Рынок жилья 4 квартал 23_1

Средние цены по типам квартир на вторичном рынке жилья по Калининградской области, руб./м2 общей площади

на конец квартала

 

2014

2015

2016

2017

2018

2019

2020

2021

2022

2023

IV квартал

Квартиры среднего качества (типовые)

44 933

46 500

48 824

46 085

48 026

48 398

55 133

71 162

95 871

94 306

Низкого качества

42 078

43 729

44 447

37 279

39 628

35 994

34 718

49 672

52 339

49 952

Улучшенного качества

49 613

52 608

53 161

52 676

55 104

56 993

63 726

98 247

117 209

110 179

Элитные квартиры

63 022

65 344

64 486

68 226

77 724

87 466

90 336

126 504

223 811

201 965

Все типы квартир

47 513

50 687

52 405

50 110

50 960

53 440

61 362

81 190

109 865

97 472

Если рассматривать квартальную динамику цен, можно заметить, что в четвёртом квартале 2023 года средняя цена на жильё как в новостройках, так и на вторичном рынке по сравнению с предыдущим периодом выросла. На первичном рынке прибавили в цене в течение квартала типовые квартиры среднего качества (+ 4,1%) и квартиры улучшенного качества (3,1%).

Средняя цена общей площади квартир на первичном рынке жилья по Калининградской области, руб./м2

Рынок жилья 4 квартал 23_2

На вторичном рынке цены увеличились на квартиры  низкого качества (+ 3,2%) и в меньшей степени квартиры улучшенного качества (+ 0,8%). При этом на вторичном рыке незначительно снизились цены на квартиры среднего качества (- 0,1%).

Средняя цена общей площади квартир на вторичном рынке жилья по Калининградской области, руб./м2

Рынок жилья 4 квартал 23_3

Элитные квартиры подешевели и на первичном (- 2,0%), и на вторичном рынке (- 1,7%).

Средняя цена общей площади элитных квартир по Калининградской области, руб./м2

Рынок жилья 4 квартал 23_4

Средние цены по типам квартир на первичном и вторичном рынке жилья по Калининградской области, руб./м2 общей площади 

на конец квартала

 

 

2022

2023

 

 

IV квартал

I квартал

II квартал

III квартал

IV квартал

Первичный рынок

Квартиры среднего качества (типовые)

84 430

87 018

86 678

86 809

90 385

Улучшенного качества

107 936

101 453

100 448

104 439

107 643

Элитные квартиры

-

196 175

196 509

199 653

195 660

Все типы квартир

95 058

96 132

95 454

97 649

100 922

Вторичный рынок

Квартиры среднего качества (типовые)

95 871

92 850

94 209

94 400

94 306

Низкого качества

52 339

45 347

45 296

48 382

49 952

Улучшенного качества

117 209

109 840

105 926

109 274

110 179

Элитные квартиры

223 811

206 302

202 381

205 407

201 965

Все типы квартир

109 865

96 165

95 360

97 126

97 472

« - » нет информации