Рынок жилья

Ценовые корректировки, происходящие на рынке жилой недвижимости, затронули основную часть предложений и в последние месяцы прошлого года. Ранее Калининградстат уже публиковал информацию об изменениях цен в третьем квартале  на протяжении десяти лет. Сегодня проследим, как менялись цены на жилую недвижимость в четвёртом квартале на протяжении десятилетия, а также сравним цены, начиная  с четвёртого квартала 2022 года по четвёртый квартал 2023 года.

Средние цены по типам квартир на первичном рынке жилья по Калининградской области, руб./м² общей площади 

« - » нет информации

Как и в третьем квартале, рост цен на жилую недвижимость в четвёртом квартале на первичном рынке до 2020 года происходил относительно плавно. Можно отметить незначительное снижение цен на квартиры улучшенного качества  в четвёртом квартале 2017 и 2023 года, по сравнению с тем же периодом предыдущего года.

Цены на элитные квартиры активно изменялись в 2015 и 2016 годах. Рост цен на все квартиры наиболее заметен в 2021 и 2022 годах.

На вторичном рынке ситуация складывалась похожим образом. Здесь можно выделить снижение цен на квартиры низкого качества в 2017-2020 годах по сравнению с 2016 годом и больший рост цен на «вторичку» по остальным типам квартир в сравнении с новостройками в 2021 и 2022 годах. В четвёртом квартале 2023 года по сравнению с аналогичным периодом предыдущего года наблюдалось снижение по всем типам квартир.

Разница средних цен по всем типам квартир между вторичным и первичным рынком в четвёртом квартале продолжала увеличиваться. В третьем квартале средняя цена на вторичном рынке составляла 97 126 руб./м², а на первичном рынке 97 649 руб./м².  Чётвёртом квартале 97 472 руб./м² и 100 922 руб./м² соответственно.

 Средняя цена общей площади квартир всех типов на рынке жилья по Калининградской области (IV квартал), руб./м²

Средние цены по типам квартир на вторичном рынке жилья по Калининградской области, руб./м² общей площади

на конец квартала

Если рассматривать квартальную динамику цен, можно заметить, что в четвёртом квартале 2023 года средняя цена на жильё как в новостройках, так и на вторичном рынке по сравнению с предыдущим периодом выросла. На первичном рынке прибавили в цене в течение квартала типовые квартиры среднего качества (+ 4,1%) и квартиры улучшенного качества (3,1%).

Средняя цена общей площади квартир на первичном рынке жилья по Калининградской области, руб./м²

На вторичном рынке цены увеличились на квартиры  низкого качества (+ 3,2%) и в меньшей степени квартиры улучшенного качества (+ 0,8%). При этом на вторичном рыке незначительно снизились цены на квартиры среднего качества (- 0,1%).

Средняя цена общей площади квартир на вторичном рынке жилья по Калининградской области, руб./м²

Элитные квартиры подешевели и на первичном (- 2,0%), и на вторичном рынке (- 1,7%).

Средняя цена общей площади элитных квартир по Калининградской области, руб./м2

Средние цены по типам квартир на первичном и вторичном рынке жилья по Калининградской области, руб./м² общей площади 

на конец квартала

« - » нет информации