Рынок жилья
Ценовые коррекции на рынке жилой недвижимости, начавшиеся год назад и затронувшие основную часть предложений, продолжились летом и в первый месяц осени Ранее Калининградстат уже публиковал информацию об изменениях цен во II квартале на протяжении десяти лет. Проследим за изменениями цен на рынке жилья в третьем квартале на протяжении десяти лети, а также сравним цены II и III квартала нынешнего года.
Средние цены по типам квартир на первичном рынке жилья по Калининградской области, руб./м2 общей площади
|
|
2013 |
2014 |
2015 |
2016 |
2017 |
2018 |
2019 |
2020 |
2021 |
2022 |
2023 |
|
III квартал |
|||||||||||
|
Квартиры среднего качества (типовые) |
41167 |
43181 |
47716 |
49748 |
50375 |
49101 |
49801 |
52474 |
64541 |
74745 |
86809 |
|
Улучшенного качества |
45993 |
45160 |
50573 |
51684 |
50719 |
53223 |
53459 |
59819 |
88949 |
107057 |
104439 |
|
Элитные квартиры |
52735 |
53258 |
63485 |
74551 |
75826 |
- |
83355 |
80572 |
100918 |
- |
199653 |
|
Все типы квартир |
45151 |
44253 |
49272 |
51514 |
51490 |
51309 |
51743 |
55977 |
76231 |
89355 |
97649 |
« - » нет информации
Рост цен на жилую недвижимость на первичном рынке происходил до 2020 года относительно плавно. Некоторое снижение цен на квартиры улучшенного качества отмечалось в третьем квартале 2017 года, по сравнению с тем же периодом предыдущего года. В третьем квартале текущего года также отмечено снижение цен по сравнению с прошлым годом на эту категорию квартир.
В 2015 и 2016 годах активно менялись цены на элитные квартиры. В 2023 году цены на элитное жильё резко выросло по сравнению с 2021 годом. В 2022 году элитные квартиры на первичном рынке представлены не были.
На вторичном рынке ситуация складывалась похожим образом. Правда, в данном случае можно отметить снижение цен на квартиры низкого качества в 2017-2020 годах и 2023 году и больший рост цен на «вторичку» по сравнению с новостройками в 2021 и 2022 годах.
Средние цены по типам квартир на вторичном рынке жилья по Калининградской области, руб./м2 общей площади
на конец квартала
|
|
2013 |
2014 |
2015 |
2016 |
2017 |
2018 |
2019 |
2020 |
2021 |
2022 |
2023 |
|
III квартал |
|||||||||||
|
Квартиры среднего качества (типовые) |
41730 |
44524 |
46377 |
48878 |
46140 |
47494 |
47576 |
51780 |
69515 |
93505 |
94400 |
|
Низкого качества |
40137 |
41823 |
42529 |
42999 |
37419 |
40428 |
36518 |
33138 |
46846 |
53356 |
48382 |
|
Улучшенного качества |
47370 |
48136 |
52456 |
52455 |
51930 |
54353 |
56940 |
57997 |
88125 |
118385 |
109274 |
|
Элитные квартиры |
58927 |
62535 |
63937 |
64227 |
67864 |
77544 |
87907 |
86384 |
120654 |
227451 |
205407 |
|
Все типы квартир |
45581 |
46744 |
50280 |
52081 |
49881 |
50518 |
53083 |
57259 |
76370 |
109515 |
97126 |
Во втором квартале зафиксировано снижение цен на жильё на вторичном рынке. Причём, коррекция цен коснулась почти всех категорий квартир, кроме типовых квартир среднего качества. На них цены незначительно выросли по сравнению с прошлым годом.
Средние цены по типам квартир на первичном и вторичном рынке жилья по Калининградской области, руб./м2 общей площади
на конец квартала
|
|
|
2022 |
2023 |
|||
|
|
|
III квартал |
IV квартал |
I квартал |
II квартал |
III квартал |
|
Первичный рынок |
Квартиры среднего качества (типовые) |
74 745 |
84 430 |
87 018 |
86 678 |
86 809 |
|
Улучшенного качества |
107 057 |
107 936 |
101 453 |
100 448 |
104 439 |
|
|
Элитные квартиры |
- |
- |
196 175 |
196 509 |
199 653 |
|
|
Все типы квартир |
89 355 |
95 058 |
96 132 |
95 454 |
97 649 |
|
|
Вторичный рынок |
Квартиры среднего качества (типовые) |
93 505 |
95 871 |
92 850 |
94 209 |
94 400 |
|
Низкого качества |
53 356 |
52 339 |
45 347 |
45 296 |
48 382 |
|
|
Улучшенного качества |
118 385 |
117 209 |
109 840 |
105 926 |
109 274 |
|
|
Элитные квартиры |
227 451 |
223 811 |
206 302 |
202 381 |
205 407 |
|
|
Все типы квартир |
109 515 |
109 865 |
96 165 |
95 360 |
97 126 |
|
« - » нет информации
В финальной части обзора сравним стоимость квартир в областном центре в III квартале за последние три года.
Средние цены по типам квартир на рынке жилья по г. Калининграду, руб./м2 общей площади
на конец квартала
|
|
|
2021 |
2022 |
2023 |
|
|
|
III квартал |
||
|
Первичный рынок |
Квартиры среднего качества (типовые) |
64 125 |
67 567 |
78 017 |
|
Улучшенного качества |
83 041 |
103 436 |
101 470 |
|
|
Элитные квартиры |
101 619 |
- |
- |
|
|
Все типы квартир |
72 494 |
85 251 |
89 715 |
|
|
Вторичный рынок |
Квартиры среднего качества (типовые) |
71462 |
92 512 |
95 260 |
|
Низкого качества |
45547 |
52 694 |
59 007 |
|
|
Улучшенного качества |
94407 |
119 543 |
106 964 |
|
|
Элитные квартиры |
120654 |
243 010 |
214 771 |
|
|
Все типы квартир |
82396 |
122 513 |
101 919 |
|
« - » нет информации
