Рынок жилья

Ценовые коррекции на рынке жилой недвижимости, начавшиеся год назад и затронувшие основную часть предложений, продолжились летом и в первый месяц осени Ранее Калининградстат уже публиковал информацию об изменениях цен во II квартале  на протяжении десяти лет. Проследим за изменениями цен на рынке  жилья в третьем квартале на протяжении десяти лети, а также сравним цены II и III квартала нынешнего года.

Средние цены по типам квартир на первичном рынке жилья по Калининградской области, руб./м2 общей площади 

 

2013

2014

2015

2016

2017

2018

2019

2020

2021

2022

2023

III квартал

Квартиры среднего качества (типовые)

41167

43181

47716

49748

50375

49101

49801

52474

64541

74745

86809

Улучшенного качества

45993

45160

50573

51684

50719

53223

53459

59819

88949

107057

104439

Элитные квартиры

52735

53258

63485

74551

75826

-

83355

80572

100918

-

199653

Все типы квартир

45151

44253

49272

51514

51490

51309

51743

55977

76231

89355

97649

« - » нет информации

 

Рост цен на жилую недвижимость на первичном рынке происходил до 2020 года относительно плавно. Некоторое снижение цен на квартиры улучшенного качества  отмечалось в третьем квартале 2017 года, по сравнению с тем же периодом предыдущего года. В третьем квартале текущего года также отмечено снижение цен по сравнению с прошлым годом на эту категорию квартир.

 В 2015 и 2016 годах активно менялись цены на элитные квартиры.  В 2023 году цены на элитное жильё резко выросло по сравнению с 2021 годом. В 2022 году элитные квартиры на первичном рынке представлены не были.

На вторичном рынке ситуация складывалась похожим образом. Правда, в данном случае можно отметить снижение цен на квартиры низкого качества в 2017-2020 годах и 2023 году и больший рост цен на «вторичку» по сравнению с новостройками в 2021 и 2022 годах.

Средние цены по типам квартир на вторичном рынке жилья по Калининградской области, руб./м2 общей площади

на конец квартала

 

2013

2014

2015

2016

2017

2018

2019

2020

2021

2022

2023

III квартал

Квартиры среднего качества (типовые)

41730

44524

46377

48878

46140

47494

47576

51780

69515

93505

94400

Низкого качества

40137

41823

42529

42999

37419

40428

36518

33138

46846

53356

48382

Улучшенного качества

47370

48136

52456

52455

51930

54353

56940

57997

88125

118385

109274

Элитные квартиры

58927

62535

63937

64227

67864

77544

87907

86384

120654

227451

205407

Все типы квартир

45581

46744

50280

52081

49881

50518

53083

57259

76370

109515

97126

Во втором квартале зафиксировано снижение цен на жильё на вторичном рынке. Причём, коррекция цен коснулась почти всех категорий квартир, кроме типовых квартир среднего качества. На них цены незначительно выросли по сравнению с прошлым годом.

Средние цены по типам квартир на первичном и вторичном рынке жилья по Калининградской области, руб./м2 общей площади

на конец квартала

 

 

2022

2023

 

 

III квартал

IV квартал

I квартал

II квартал

III квартал

Первичный рынок

Квартиры среднего качества (типовые)

74 745

84 430

87 018

86 678

86 809

Улучшенного качества

107 057

107 936

101 453

100 448

104 439

Элитные квартиры

-

-

196 175

196 509

199 653

Все типы квартир

89 355

95 058

96 132

95 454

97 649

Вторичный рынок

Квартиры среднего качества (типовые)

93 505

95 871

92 850

94 209

94 400

Низкого качества

53 356

52 339

45 347

45 296

48 382

Улучшенного качества

118 385

117 209

109 840

105 926

109 274

Элитные квартиры

227 451

223 811

206 302

202 381

205 407

Все типы квартир

109 515

109 865

96 165

95 360

97 126

« - » нет информации

В финальной части обзора сравним стоимость квартир в областном центре в III квартале за последние три года.

Средние цены по типам квартир на рынке жилья по г. Калининграду, руб./м2 общей площади 

на конец квартала

 

 

2021

2022

2023

 

 

III квартал

Первичный рынок

Квартиры среднего качества (типовые)

64 125

67 567

78 017

Улучшенного качества

83 041

103 436

101 470

Элитные квартиры

101 619

-

-

Все типы квартир

72 494

85 251

89 715

Вторичный рынок

Квартиры среднего качества (типовые)

71462

92 512

95 260

Низкого качества

45547

52 694

59 007

Улучшенного качества

94407

119 543

106 964

Элитные квартиры

120654

243 010

214 771

Все типы квартир

82396

122 513

101 919

« - » нет информации