Рынок жилья
К середине года на рынке жилья в Калининградской области продолжались ценовые коррекции, начавшиеся ещё год назад и затронувшие значительную часть предложений. Ранее Калининградстат уже публиковал информацию об изменениях цен в IV квартале прошлого года на протяжении десяти лет. Проследим, как менялись цены на жилую недвижимость во II квартале на протяжении десятилетия, а также сравним цены II-IV кварталов прошлого года и I-II кварталов нынешнего.
Средние цены по типам квартир на первичном рынке жилья по Калининградской области, руб./м2 общей площади
|
|
2014 |
2015 |
2016 |
2017 |
2018 |
2019 |
2020 |
2021 |
2022 |
2023 |
|
II квартал |
||||||||||
|
Квартиры среднего качества (типовые) |
42 834 |
46 921 |
50 879 |
48 900 |
49 050 |
49 890 |
50 732 |
64 374 |
79 639 |
86 678 |
|
Улучшенного качества |
44 353 |
48 882 |
52 436 |
50 693 |
52 886 |
53 239 |
58 171 |
83 835 |
109 746 |
100 448 |
|
Элитные квартиры |
52 985 |
62 433 |
74 695 |
76 576 |
- |
83 085 |
80 173 |
95 587 |
- |
196 509 |
|
Все типы квартир |
43 678 |
48 024 |
52 439 |
50 861 |
51 089 |
51 707 |
54 303 |
73 741 |
93 251 |
95 454 |
« - » нет информации.
На первичном рынке до 2020 года рост цен на жилую недвижимость происходил относительно плавно. Можно отметить незначительное снижение цен на квартиры улучшенного и среднего качества во втором квартале 2017 года, по сравнению с тем же периодом предыдущего года. В 2015 и 2016 годах активно изменялись цены на элитные квартиры.
Рост цен на все типы квартир наиболее заметен в 2021 и 2022 годах. Также он продолжился на первичном рынке и в 2023 году. Исключение составили квартиры улучшенного качества. Цена предложения на них по сравнению с аналогичным периодом прошлого года снизилась.
На вторичном рынке ситуация складывалась похожим образом. Можно отметить снижение цен на квартиры низкого качества в 2017-2020 годах по сравнению с 2016 годом и рост цен в 2021 и 2022 годах.
Во II квартале 2023 года отмечено снижение цены предложения по всем типам квартир, чем годом ранее, за исключением элитного жилья.. Цены на элитные квартиры стали выше.
Средние цены по типам квартир на вторичном рынке жилья по Калининградской области, руб./м2 общей площади
на конец квартала
|
|
2014 |
2015 |
2016 |
2017 |
2018 |
2019 |
2020 |
2021 |
2022 |
2023 |
|
II квартал |
||||||||||
|
Квартиры среднего качества (типовые) |
43 919 |
46 646 |
48 639 |
48 034 |
47 396 |
47 732 |
53 378 |
63 537 |
105 297 |
94 209 |
|
Низкого качества |
41 463 |
42 351 |
43 437 |
40 375 |
40 550 |
37 317 |
33 495 |
44 973 |
54 247 |
45 296 |
|
Улучшенного качества |
47 604 |
51 413 |
52 632 |
54 308 |
54 122 |
56 622 |
56 359 |
82 652 |
123 873 |
105 926 |
|
Элитные квартиры |
61 639 |
63 708 |
66 128 |
67 788 |
74 986 |
88 344 |
83 715 |
109 261 |
192 973 |
202 381 |
|
Все типы квартир |
46 160 |
50 025 |
52 348 |
51 757 |
50 263 |
53 147 |
57 089 |
70 673 |
112 604 |
95 360 |
По сравнению с первым кварталом 2023 года во втором квартале средние цены на большинство типов квартир как в новостройках, так и на вторичном рынке снизились. В большей степени понижение коснулось квартир улучшенного качества, предлагавшихся на вторичном рынке (- 3,6%) и первичном рынке (- 1,0%). На элитные квартиры цена предложения на вторичном рынке по сравнению с первым кварталом снизилась на 1,9%.
На первичном рынке элитные квартиры показали рост (+ 0,2%). На вторичном выросли цены на квартиры среднего качества (+ 1,5%).
Средние цены по типам квартир на первичном и вторичном рынке жилья по Калининградской области, руб./м2 общей площади
на конец квартала
|
|
|
2022 |
2023 |
|||
|
|
|
II квартал |
III квартал |
IV квартал |
I квартал |
II квартал |
|
Первичный рынок |
Квартиры среднего качества (типовые) |
79 639 |
74 745 |
84 430 |
87 018 |
86 678 |
|
Улучшенного качества |
109 746 |
107 057 |
107 936 |
101 453 |
100 448 |
|
|
Элитные квартиры |
- |
- |
- |
196 175 |
196 509 |
|
|
Все типы квартир |
93 251 |
89 355 |
95 058 |
96 132 |
95 454 |
|
|
Вторичный рынок |
Квартиры среднего качества (типовые) |
105 297 |
93 505 |
95 871 |
92 850 |
94 209 |
|
Низкого качества |
54 247 |
53 356 |
52 339 |
45 347 |
45 296 |
|
|
Улучшенного качества |
123 873 |
118 385 |
117 209 |
109 840 |
105 926 |
|
|
Элитные квартиры |
192 973 |
227 451 |
223 811 |
206 302 |
202 381 |
|
|
Все типы квартир |
112 604 |
109 515 |
109 865 |
96 165 |
95 360 |
|
« - » нет информации.
В заключительной части обзора публикуем данные об изменениях средней стоимости строительства одного квадратного метра жилых домов, начиная с 2015 года.
Средняя стоимость строительства общей площади жилых домов (без построенных населением) по Калининградской области, руб./м2
|
2015 |
2016 |
2017 |
2018 |
2019 |
2020 |
2021 |
2022 |
|
36 028 |
35 756 |
38 580 |
35 798 |
39 521 |
39 288 |
44 579 |
51 551 |
