Тема в цифре. Рынок жилья

В последние сентябрьские дни на рынке жилья в Калининградской области начали происходить ценовые коррекции, направленные на снижение по многим предложениям на вторичном рынке. Ранее Калининградстат уже публиковал информацию об изменениях цен во II квартале нынешнего года в сравнении с I кварталом, а также с аналогичным периодом прошлого года. Сегодня проследим, как менялись цены на жилую недвижимость во втором квартале на протяжении десяти лет.

Средние цены по типам квартир на первичном рынке жилья по Калининградской области, руб./м2 общей площади 

 

2012

2013

2014

2015

2016

2017

2018

2019

2020

2021

2022

II квартал

Квартиры среднего качества (типовые)

38913

40432

42834

46921

50879

48900

49050

49890

50732

64374

79639

Улучшенного качества

42905

45674

44353

48882

52436

50693

52886

53239

58171

83835

109746

Элитные квартиры

51947

51955

52985

62433

74695

76576

-

83085

80173

95587

-

Все типы квартир

42131

44725

43678

48024

52439

50861

51089

51707

54303

73741

93251

« - » нет информации

 

В течение десятилетия рост цен на жилую недвижимость на первичном рынке происходил относительно плавно. Можно даже отметить некоторое снижение на квартиры среднего и улучшенного качества  во втором квартале 2017 года, по сравнению с тем же периодом предыдущего года. Активнее, чем на остальную недвижимость, в 2015 и 2016 годах  менялись цены на элитные квартиры.

Наиболее заметным рост цен на все квартиры стал в 2021 и 2022 годах. Особенно это коснулось квартир улучшенного качества в 2021 году, когда цены на них приблизились к элитному жилью.

На вторичном рынке ситуация складывалась похожим образом. Так же можно отметить снижение цен в 2017 году и так же рост в 2021 и 2022 годах. С той разницей, что рост цен на «вторичку» стал более заметным.

 

Средние цены по типам квартир на вторичном рынке жилья по Калининградской области, руб./м2 общей площади

на конец квартала

 

2012

2013

2014

2015

2016

2017

2018

2019

2020

2021

2022

II квартал

Квартиры среднего качества (типовые)

35696

41533

43919

46646

48639

48034

47396

47732

53378

63537

105297

Низкого качества

35947

36197

41463

42351

43437

40375

40550

37317

33495

44973

54247

Улучшенного качества

44585

45477

47604

51413

52632

54308

54122

56622

56359

82652

123873

Элитные квартиры

48042

60130

61639

63708

66128

67788

74986

88344

83715

109261

192973

Все типы квартир

41485

44306

46160

50025

52348

51757

50263

53147

57089

70673

112604

Цены на жильё в Калининграде традиционно выше, чем в среднем по области. Сравним стоимость квартир в областном центре во II квартале и годом ранее.

Средние цены по типам квартир на рынке жилья по г. Калининграду, руб./м2 общей площади

на конец квартала

 

 

2021

2022

 

 

II квартал

Первичный рынок

Квартиры среднего качества (типовые)

63962

74956

Улучшенного качества

78146

104352

Элитные квартиры

95494

-

Все типы квартир

70309

89449

Вторичный рынок

Квартиры среднего качества (типовые)

63700

107628

Низкого качества

44338

54075

Улучшенного качества

87486

125649

Элитные квартиры

109261

197263

Все типы квартир

75172

121938

 

Данные о ценах в III квартале будут подготовлены в начале октября. Ранее мы писали о том, что Калининградстат провёл семинар «Наблюдение за ценами на рынке жилья» для специалистов строительных и риэлторских компаний.

Средняя цена общей площади квартир всех типов на рынке жилья по Калининградской области - инфографика.